長期來國內的BAS系統工程質量不高，也跟實際能正常投入運行的BAS系統項目不多有關，這使智能建筑業界人士深感不安，下面對在BAS系統監控下的電力供應系統、冷熱源系統、空調系統、照明系統、給排水系統、車庫管理系統等進行檢測驗收，將BAS系統的實時性、可靠性、安全性、易操作性、易維護性、控制精度等作為系統的重要指標進行測評。
樓宇自控BA系統工程檢測的準則：
由于國際上沒有統一的樓宇自控系統的測試標準，因此，樓宇自控系統的驗收測試一般以采用設備廠家標準為基本依據，同時可參考國家相關的樓控系統設計標準，以下三點可以認為是BA系統工程檢測的基本準則：
（1）BA系統的檢測是工程檢測，它不同于實驗室檢測，必須結合建筑設備現場實際情況制定檢測方案。
（2）BA系統工程檢測的合格率以設計的監控點數為基數，檢測不合格的點數超過1% （或0.5%）時,系統應判為不合格。
（3）BA系統工程檢測人員的專業技術能力應包括有儀表、電氣、計算機、暖通、控制、給排水等領域，并對建筑設備的系統與工藝有深入的理解，否則難以實現正確與準確的檢測。
BAS系統驗收前提條件
BAS滿足下列條件方可進行測試系統驗收：
（1）BA系統的全部設備包括現場的各種閥門、執行器、傳感器等全部安裝完畢，線路敷設和接線全部符合設計圖紙的要求；
（2）BA系統的受控設備及其自身的系統不僅安裝完畢，而且單體或自身系統的調試結束；同時其設備或系統的測試數據必須滿足自身系統的工藝要求，例如空調系統中冷水機組其單體運行必須正常，而且其冷量和冷凍水的進出口壓力，進出口水溫等必須滿足空調系統的工藝要求。
（3）檢查BA系統與各系統的聯動、信息傳輸和線路敷設等必須滿足設計要求。
BAS的驗收資料
（1）圖紙與資料
系統圖，控制原理圖、監控點數表、技術設計圖（安裝大樣圖，控制盤內布置圖、接線圖，電氣原理圖）、施工管線平面圖（包括管線端子圖）、軟件參數設定表（包括邏輯圖）、產品說明書（包括產品隨機資料）。
（2）監控點測試數據表
（3）單體設備測試報告
（4）軟件功能測試報告
BA系統檢測的前期工作
BA系統的檢測工作要根據工程設計文件和合同技術文件全面了解整個系統的功能和性能指標，來制定BA系統的檢測方案，被檢測系統的業主與工程承包商需提供的主要文件必須有：系統選型論證、系統規模容量、控制工藝說明、系統功能說明及性能指標、BA系統結構圖、各子系統控制原理圖、BA系統設備布置與布線圖、與BA系統監控相關的動力配電箱電氣原理圖、現場設備安裝圖、DDC站與中央管理工作站\操作員站的監控過程程序流程圖、中央監控室設備布置圖、BA系統供貨合同及工程合同、BA系統施工質量檢查記錄、相關的工程設計變更單、BA系統投入運行后三個月的運行記錄。在此基礎上，根據BA系統的驗收標準,制定出一套切實、合理的BA系統檢測方案。
樓宇自控BA系統工程測試內容
BA系統的檢測性質是工程檢測，而不是實驗室內的測試。BA系統檢測主要是功能的檢測，而且檢測的內容要與建筑設備工程設計與工藝要求相結合，檢測的方法要因現場的實際情況而靈活采用各種技術手段。因此，BA系統的檢測方案并無固定的模式。
檢測一般分為三個層次：中央監控站、子系統（DDC站）與現場設備（傳感器、變送器、執行機構等）來進行功能檢測。
（1）中央監控站的檢測
中央監控站是對樓宇內各子系統的DDC站數據進行采集、刷新、控制和報警的中央處理裝置。
檢測的項目如下： 在中央監控站上觀察現場狀態的變化，中央監控站屏幕上的狀態數據是否不斷被刷新及其響應時間； 通過中央監控站控制下屬系統模擬輸出量或數字輸出量，觀察現場執行機構或對象是否動作正確、有效及動作響應返回中央監控站的時間；
人為在DDC站的輸入側制造故障時，觀察在中央監控站屏幕是否有報警故障數據登陸，并發出聲響提示及其響應時間；
人為制造中央監控站失電，重新恢復送電后，中央監控站是否丟失數據、能否自動恢復全部監控管理功能； 檢測中央監控站是否對進行操作的人員賦予操作權限，以確保BA系統的安全。應從非法操作、越權操作的拒絕，給以證實；
人機界面是否漢化，由中央監控站屏幕以畫面查詢、控制設備狀態、觀察設備運行過程是否直觀操作方便，以證實界面的友好性；
檢測中央監控站是否具有設備組的狀態自診斷功能；
檢測中央監控站顯示器和打印機是否能以報表圖形及趨勢圖方式，提供所有或重要設備運行的時間、區域、編號和狀態的信息；
檢測系統是否提供可進行系統設計、應用、建立圖形的軟件工具；
檢測中央監控站所設定的控制對象參數，與現場所測得的對象參數是否與設計精度相符； 檢測中央監控站顯示各設備運行狀態數據是否完整、準確。
（2）子系統的檢測
子系統（DDC站）是一個可以獨立運行的（下位機）計算機監控系統，對現場各種傳感器、變送器的過程信號不斷進行采集、計算、控制、報警等，通過通信網絡傳送到（上位機）中央監控站的數據庫，供中央監控站進行實時顯示、控制、報警、打印等。檢測子系統的項目如下：
啟停建筑設備，觀察各相關設備與執行機構動作的順序是否符合工藝要求；
改變建筑設備工況的設定值，觀察各相關執行機構動作的順序/趨勢是否符合工藝要求； 人為制造中央監控站停機，觀察各子系統（DDC站）能否正常工作；
人為制造子系統（DDC站）失電，重新恢復送電后，子系統能否自動恢復失電前設置的運行狀態；
人為制造子系統（DDC站）與中央監控站通信網絡中斷，現場設備是否保持正常的自動運行狀態，且中央監控站是否有DDC站離線故障報警信號登錄；
檢測子系統（DDC站）時鐘是否與中央監控站時鐘保持同步，以實現中央監控站對各類子系統（DDC站）進行監控。
（3）現場設備的檢測
根據系統設計監控要求，電信號分為模擬量和開關量。傳感器、變送器是將各種物理量（溫度、濕度、壓差、流量、電動閥開度、液位、電壓、電流、功率、功率因數、運行狀態等）轉換成相應的電信號的裝置。執行機構是根據DDC輸出的控制信號進行工作的裝置。現場設備的檢測項目如下：
檢查現場的傳感器、變送器、執行機構、DDC箱安裝是否規范、合理，便于維護；
檢測中央監控站所顯示的數據、狀態是否與現場的讀數、狀態一致； 檢測執行機構的動作范圍、動作順序是否與設計的工藝相符；
當參數超過允許范圍時，是否產生報警信號； 在中央監控站控制下的執行機構動作是否正常。
（4）功能檢測
BA系統對建筑設備的監控通常是按功能與區域實現的。因此，檢測功能也是按區域進行的。 以空調和公共照明區域為例�？照{區域是人們工作、休息的場所，在BA系統的控制下，空調系統應保證提供舒適的室內溫度和良好的空氣品質。檢測空調和公共照明區域的項目如下： 檢測中央監控站對空調系統的控制是否能按時間表進行；
檢測空調區域溫度、濕度是否與中央監控站顯示數據相符；
檢測室內二氧化碳含量是否符合衛生標準；
檢測能否根據時間程序，控制公共照明區域燈的開關和設置夜間照明，以達到節能的目的。
通過對以上三個層次和功能的檢測，可以對BA系統的實時性、可靠性、安全性、易操作性、易維護性、設備的安裝質量、控制精度作出綜合評價，對存在的問題提出整改意見。通過整改使被檢測的BA系統達到正常運行的功效。
樓宇自控BA系統檢測工程存在的常見問題
在多種國內外品牌的BA系統項目工程檢測中，所有項目都發現了許多問題，經過一定時間整改后，最終大部分BA系統都基本符合工程設計文件和合同技術文件所列的功能和技術指標，系統運行情況良好，可實現一定的節能效果。檢測合格的BA系統對建筑設備的監控是有效的，檢測、控制及報警的實時響應快，操作界面漢化率高，操作與維護方便，并具備設備綜合管理的條件，系統對操縱人員權限控制嚴格，層次清晰，系統工作可靠，空調區域的控制精度可滿足空調設計要求。
在BA系統檢測中通常遇到的問題及其主要原因有以下幾方面：
1、少數建筑專業、暖通專業和電氣專業的設計人員在擴初設計時沒有很好配合，以至空調機房空間過小，設備維護通道難以行走；新風口位置設置不合理，新風質量不理想；電氣控制箱缺少與BA系統相配的電氣輸入/出端等。
2、部分BA系統設計與工程實施人員對建筑設備不熟悉、對設備系統的整體了解不深入，致使傳感器位置設置錯誤、電動調節閥關閉壓力不夠、甚至系統缺少應有的傳感器與軟件工具。
3、部分BA系統設計與工程實施人員對空調系統的運行工況和工藝了解不全面，結果BA系統對空調系統的運行控制方式不合理，不能達到有效的節能目標。
4、有些施工人員在設備安裝過程中，沒有按照規范操作，接線錯誤、傳感器安裝位置錯誤、執行機構與設備連接不牢固、DDC箱內布線亂、箱體進出線處不加保護橡皮墊圈、金屬軟管亂拉、接地系統混亂等，給系統的正常運行帶來隱患。
5、少數物業管理公司在BA系統投運后，未能進行必要的維護保養；BA系統操作管理人員缺乏專業技能訓練，致使原本正常的系統頻發故障。
6、BA系統的工程竣工文檔不全，操作手冊未漢化并缺少針對性，影響后續人員對系統的了解與掌握。
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